黄金周楼市提前降温 房地产市场要变天?

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发布时间:2018-10-05 19:29

黄金周楼市提前降温 房地产市场要变天?

2018-10-05 18:15来源:不执著财经 张平房地产/开发/房价

原标题:黄金周楼市提前降温 房地产市场要变天?

十一国庆黄金周假期已过大半,各景区门票降价激发了旅游消费热情高涨。而在国庆假期内,有多位业内人士表示,“金九银十”的看房人数、成交量都与平时没啥区别,并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。

实际上,业内对今年“金九银十”大幅降温早有预期,除了北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门等一二线城市房地产市场陷入成交低迷期。目前就连环京的三四线城市,比如廊坊、香河、燕郊等,也出现了房价大幅下降,成交持续萎缩的现象。

除了新房受到限价政策而降温之外,更能反映市场真实情况的二手房市场也呈现日益恶化的趋势。根据贝壳研究院的数据,100城月度挂牌价环比下跌城市个数,今年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则骤增到47个。

事实上,为了摁住房价上涨的冲动,进入下半年后,各地楼市调控在持续增加,调控方式先从限购、限售、限价等限制性措施,发展到多部门联手出击,集中打击投机炒房链条上各主要环节。在经历过长期的调控之后,种种迹象表明,市场对房价上涨预期在稍然改变。

降温征兆一:房产中介关门,从业人员转行

今年国庆假期,一二线城市的房产中介上班的人很少,一般都是连休五天。北京一位姓杨的房产中介曾表示,今年上半年几个月才卖出一套房,她现在专心经营自己的庞物店,早已不再谈房价。

早在2016年10月,小杨曾奔波于环北京的霸州、固安、永清、香河之间。在整个2016年,小杨卖掉了70套房子,一口气赚了近300万。那时觉得房地产中介这行赚钱太容易了。没想到环京楼市受到调控冲击,从2017年开始生意一落千丈,始终没什么成交量。

对此,我们觉得,房产中介大洗牌就在眼前,一方面,由于近期各城市对哄抬房价、房租的中介进行整治,关掉了一批中介门店。另一方面,房地产开始降温,房产中介业务难做,大批人选择转行发展。这种情况早在2008年时曾经发生过,现在却又再次上演。

降温征兆二:房子降价促销,业主愤怒维权

近期不断传出开发商降价,业主维权的消息。就在刚刚过去的中秋小长假,合肥某开发商选择将部分楼栋的户型降价4000元/平方米促销,即刻引来老业主堵住小区门口,拉出横幅维权。而杭州滨江未来海岸二期降价40万,结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价,欺骗业主”。

更搞笑的是,就在半年之前,杭州居民抱怨的不是房子降价,而是买不到房。当时,几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号,甚至出现了七万人摇号争抢1500个房源的盛景。很多人对于摇号购房一直乐此不疲,他们始终坚信“买到新房,就是赚到了钱”。

对此,我们认为,越来越多的业主开始维权了,这也无形中告诉那些投机性需求,闭着眼晴买房赚快钱的日子一去不复返了,现在投资房地产市场也开始有风险了,而楼市寒潮来得是如此迅猛,这是各方都无法预见到的。

降温征兆三:土地大量流拍,房企谨慎拿地

中原地产研究中心统计数据显示,2018年,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。2018年1-7月,全国流拍土地接近800宗,二线和三四线城市的土地流拍数量同比增长高达200%和121%。

今年以来,土地溢价率持续下降,土地流标数量骤增,与前两年土地市场火爆的局面形成鲜明对比。这主要是房企拿地开发的欲望正在消退,房企从过去不计成本拿地,到现在开始趋于谨慎,不再敢高价拿地。房地产市场不景气,土地市场降温也很明显。

降温征兆四:开发商思考怎么“活下去”

从上半年情况看,今年龙头房企的业绩很可能创下历史最好业绩。不过,房企却在担忧生存危机问题。9月下旬,房地产行业巨头万科在深圳举办秋季例会,会场挂出的三个红底白字十分惹眼——活下去。

之前受到房地产调控影响,从去年开始,除了万科和保利,已有恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产等逾18家房企去掉了名字中的“地产”二字。这意味着企业定位在升级,房企未来将朝多元化路径发展。

值得一提的是,第三季度越来越多的楼盘进入降价行列,开发商打折促销的力度远高于前两年。9月,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

从万科的“活下去”到众房企的改名,再到现在房企的降价促销,这都说明了楼市要进入寒冬,房地产市场将成为房企未来业务拓展的瓶颈,为了企业能生存下去,为了能够更好的发展,房企们纷纷决定业务转型。

未来房企未来方向主要有二个路径,要么去做高档楼盘开发、长租公寓、养老地产等在业内升级。还有就是将业务触角伸向其他行业,比如金融、汽车、服装等。因为,龙头房企们也看到,继续在商品住宅上谋发展的空间并不大。

国庆长假期间,楼市数据一片萧条,这并不奇怪,中国房地产市场的拐点已经到来。从土地流拍增多、业主开始维权,再到中介开始转行、开发商高喊“活下去”的口号,这都已经预示着国内的房地产已经变天了。如果再盲目对后市持乐观态度,就会导致趋势性误判。返回搜狐,查看更多

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